恒大地产真相：从“土地为王”到“资金为王” 连载六

危机就是危险和机遇

然而，一路幸运的许家印在IPO时，的确遇到了麻烦。在一系列偶然与必然的经济因素下，中国楼市的脚步经过数年大涨之后开始停滞。去融资还是被淘汰？这几乎成了当下中国所有开发商的宿命式的追问。如果融资难度日益加大又不能有效缓解，那么这个问题将直接改为 “降价还是死亡？”

“不可否认，2003年以来，中国起步较早的一线城市房价走得太快了，导致供求关系已经无法平衡。相比之下，二线城市的情况会好一些。”许家印认为，目前政府宏观调控政策仍是影响楼市的重要风向之一，银根紧缩给开发商带来的资金压力将导致一轮中小开发商抛盘套现潮的到来。

许家印及恒 大上下似乎并不讳言风险与危机，“降价并不可怕，危机就是危险和机遇，可怕的是恐慌情绪引发的恶性降价，危及到整个国家的经济稳定和金融安全。”许家印说。

专家评价，无论是合作、降价，甚至放弃某些高成本项目，考察恒 大此前走过和未来可能要走的路可以得出结论，房地产企业的目标只有一个，保存实力，追求高回报。“因为恒 大极严密的内控机制、成功的高端物业开发战略转型，加上日益成熟的管理团队，恒 大凭借优质土地资源挺过此轮低谷的可能性远大于业界猜测的败北结局。这和当年的顺驰截然不同。”一位接近恒 大的企业高层表示。

转自：恒大上市