您好!谢谢您关注我的博客!就您的问题给予答复,不当之处敬请谅解。
一、“太湖·国际花园”规划面积为64万平方米,南起蒲河边规划路,东临“人杰湖”约200米,西临道义大街,北临蒲河大路,在蒲河大路南,新建盛京医院(医大二院分院)，离我园区约2000米以内,目前已完成征地工作,正在规划建设。
二、从道义到虎石台两年卖了多少地?这我无法准确回答您,但我知道是很多,就道义地区,云集了如“碧桂园”,“雅居乐”,“理想新城”,“新加坡吉宝”,“步阳集团”“雷明雅阁”,“翰博西椰那”等近20家。今年原预计开发量约200万㎡,但就目前动工情况,投放量不会过百万平,也许是受房地产大气候影响,投放量略减,至于虎石台,我就不清楚了。我个人认为,集中开发是有利有弊的，利是：1、这样对老百姓购房选择机会比较多。2、促使开发商在竞争中以品质取胜。3、有利于集中造新城,繁荣本地区,以提升人气。4、推动政府对基础设施完善的速度。5、短期内促使房价面对竞争低开,有利于百姓购房及升值。随着土地价值的提升,沈北目前房价升值的空间是非常大的。
三、按照国家的土地政策,两年不开发就要回收,但它存在一定的操作难度,开工速度是无法控制的。
四、地铁二号线开工时间？地铁二号线已经开工,北延线计划都在进行中,我不知道能否受地震影响,但明年下半年应该开工。作为市人大代表，我已收到议案答复，如需了解，我这儿有市发改委的复函。
五、我相信沈北的发展速度，只要“硬道理”不变，请看辉山农高区的产业发展，请您相信大学城的城市化进程和产业发展优势。
以上回答了您的五个问题，您希望我带头把房价控制在3000元/㎡以下，我想把我成本告诉您，您看该怎样定价，我们拍下的土地价是1265元/㎡，容积率是1：9（含幼儿园和会所占地），土地契税4%，建起来土地成本700元，高层建筑成本1300元/㎡，配套费340元，（电：65元/㎡，供暖费65元㎡，煤气、水内外网）等大配套，政府统一183元/㎡，公司管理费5%，销售费6%，如售价3000元，管理150元，销售费180元，税14.5%，按3000元计税420元/㎡，加在一起，3173元，这里尚未计入资金成本，也就是财务成本。怎么办？你认为我该怎样定价？况且税收新政所得税予征按利润20%征收。
那就意味着开发商如果你的利润低于20%，就得替购房者交税？否则按现有成本3173元加税634.6元，应该多少房价？
我经常在网上看到对开发商的漫骂和对房价的评价，我觉得沈阳的房价无法下降，因为土地价不会下降，动迁成本也只会提高，税收会降低吗？更不会，建材也在飞涨，人员工资只会越来越高，动迁户天天骂补偿款不够，如果是我，我也会面对房价希望多给补偿，但补偿的结果永远是助推土地价格的重要因素，不是吗？
昨天，道义和我位置差不多的一块地推出，土地价1600元/㎡，这个老板是我的朋友，我都愁他面对地价怎么办？
沈阳的房价，我们不讨论它是否“拐”点，就目前的状况，怎么“拐”？没有利润，开发商去学雷锋也行，可学雷锋的结果是无法正常发展，死了自己，坑了员工，害了社会。
天，不在于谁怒而改变，地，不在于谁怨而震动，经济也有它的规律，是不以人的意志为转移的，如果沈阳的房价现在买8000元，我保证先“拐”。
我相信我的回复有不当之处，请您谅解！首先我保证，百益龙·太湖国际的开发商不“黑”。
