| 2008年上半年大连楼市给大家留下的印象无疑是“低迷”，而相对市内供应量较大的周边区域也没能“以量取胜”。在众多市内优越地段的房地产项目少人问津的楼市现状下，金州等区域的楼盘似乎只能以“平静”来应对，偶有的一些举动也被业内人士戏称为“苦中作乐”。 供应充裕 成交量减 根据大连中原市场研究部提供的上半年大连市金州区房地产统计数据显示，上半年金州区房地产市场供应量达95.95万平方米，虽然量上与往年比略有下降，但从整个市场情况看，供应还是比较充足，尤其是金州主城区。不过，反观金州市场的消化能力会发现，43.07万平方米消化量确实有限。另外，从各区域商品房未来供应情况看，临近夏交会期间全市各区域的展示楼盘集中亮相，总建筑面积达2333.04万平方米。其中，金州区有较大幅度增加，达411万平方米，占到总供应市场的17.62％。消化速度的明显下降，加上52.87万平方米剩余供应量，以及85.08万平方米的存量给开发建设金州房地产项目的开发商带来不小的压力，无论是销售上还是资金上。 从中原地产提供的近两个月金州房地产市场统计数据显示，供应量有小幅下降，其中6月份市场总供应量49.38万平方米，环比下降13.05%，且各区域本月供应均有所减少，主要原因在于本月金州市场新增供应面积较少，仅在东部区域出现3.26万平方米的新增供应。 推盘谨慎 均价平稳 去年年底大家会用“有价无市”来描绘房地产市场，可由于今年上半年一些区域、板块的均价走低，加上大打折扣，房价已经不再持续攀升，“平稳”成了现在大家拿来描述房价的不二选择。 据中原地产统计金州区2008年上半年整体均价为5170元/平方米。其中金州中部每平方米售价为5230元，西部为5340元/平方米，站前区域为4526元/平方米，而东部每平方米5125元。而从6月份开盘的两个项目的均价看，这个价格颇具市场接受性。6月28日金州区东部区域的庭·立方和新希望家园同时开盘，其中庭·立方推出298套房源，面积在58~111平方米之间；新希望家园推出98套房源，面积区间为58~105平方米，而这两个项目目前销售率都在80%左右。 中原地产分析，由于近期金州市场的观望情绪颇高，成交量下降，因此开发商比较小心慎行，着重消化已推盘量，而这种对新盘放量的谨慎也导致了新增供应量的减少。从近期成交量上看，市场活跃度急剧下降，各项目客户来访量也非常小，客户成交周期延长，保持观望心理。而这些市场反应也导致各开发商只能选择“谨慎”。 需求仍存 自住为主 大连中原地产分析，虽然2008年上半年金州整体均价稳中有升，但有很多房源以开盘打折或低于区域市场价格的形式出售，市场接受效果非常明显，说明金州还是存在大量的需求。 从大连中原地产提供统计数据显示，金州整体市场主力户型以两室为主，这也表明自住仍是目前金州楼市的主要需求。而从其7月份金州市场统计数据显示，两室仍是金州房地产市场的主力户型，其中东部区域户型偏大，以三室两厅的舒适型产品为主，西部从金渤海岸的规划之后，陆续的出现了综合性项目，产生了商业、别墅等多样化的产品。从销售状况上看，普通住宅项目畅销户型仍以50-80平方米一室和两室户型为主。 [后记] 据中原地产统计，金州潜在供应量324.8万平方米，潜在项目数量众多，体量巨大，预计下半年可销售量达123.65万平方米。如此看来，今年下半年乃至明年上半年，金州市场将真正进入市场竞争白热化阶段。 | 