中国房价拐点已经很明显

　　2007年底，你张三以每平米1.4万买房 * 1.4 = 2008年底你张三拟以2万卖给李四。扣费用后你实赚25％。2万 * 1.4 = 2009年底李四拟以2.8万卖给王二。
　　到2009年底，房价要么在山顶尖，要么在连跌三五年之中。王二不会接手的。如果王二是自住：2.8万 * 1.1（税费） = 3.08万 * 100平米 = 308万 / 2000年0.3万 = 王二有买10套房的实力当然不可能等到2009年底才向李四以奇高价买二手房来自住。如果王二是投资，2.8万 * 1.4 = 2010年底王二以3.92万卖出才能实赚25％。
　　李四在买前想：王二不肯接手的话，我李四拿的就是“最后一棒”。李四不肯接手的话，你张三拿的就是“最后一棒”。如果在1天可来回做短线炒作的股市就不会出现这种情况。
　　
　　市价/盈利 = 市盈率。100万的房子 / 年租金2.5万 = 目前房价租金比是40年可回本（市盈率40）。目前存银行17年可收回投资（市盈率17倍）（100％ / 5.87 ％ = 17）。2007年银行打新股的理财产品6.7年可收回投资（市盈率6.7倍）（100％ / 15％ = 6.7）。一般的实业投资5年可收回投资。2007年买开放式基金2年可收回投资（100％ / 50％ = 2）。2008年买房已无法赚到上涨的差价，只能赚租金。年租金2.5万 / 100万 = 租金回报只有2.5％，不够抵销折旧费2.9％（35年要拆迁），不够还按揭。一旦发现买房是亏本的死路，大家就会跑到能更快地回本的路上去了。你死多为何不卖出，因为还指望再涨1倍。再涨1倍是市盈率80（年）啊。股票市盈率80（年）不要紧，短炒的话可能1年就回本。房市已没有短炒的机会了啊。
　　
　　国际房价收入比是3到6年可买到房。国W院在有关房改的文件中明确提出：房价收入比超过4倍的，应当获得住房补贴，这说明我国对此标准是认可的。房款占收入50%的话，房价收入比16即全家需工作32年。新房14000元* 90平米 / Y市平均家庭收入（含灰色）8万= 2007年底Y市的房价收入比为16。假如房价再涨1倍，房价收入比为32。22岁 + 64年 = 全市平均全家为了房子需工作到86岁。在不健全的社会保障下，要保证64年不失业不生病，不然银行就可能收走房子。真荒唐！所以房价不可能再涨1倍了。（你可因时因地修正公式并代入当地数字）。
　　
　　今后5年里，房市要上就一直上，要下就一直下，不可能再涨1倍了。股市（资源股）。基金、黄金、外汇等市场上上下下的，1 * 1.3 * 1.3 * 1.3 * 1.3 * 1.3 = 在5年里累计的机会4.8倍。资本的特性是追逐高利润,当房价上涨空间不大时，一定会转向更赚钱的地方。让人赚到较多的钱才是硬道理。赚得较少大家就要跑，留着死多把地扫。
　　
　　2008年买房的是“死要面子活受罪”。你在天价时亏本买入有何面子？过几年再拥有会便宜得多，先有更多的票子，后有大房子，才是真的有面子。人的最大损失莫过于投资机会和成才机会的损失。很多人因为买房后没有“创业起步资金”，中产阶层和大学生也只是一个终生为银行和开发商工作的低级打工族。王大伯做各种投资25年。每年平均20％的收益，100万 * 1.2 * 1.2 * 1.2……（1.2的25次方） = 到60岁是9540万的大富豪。