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没有房奴楼市暴利才终结开发商酝酿涨价

上一篇 / 下一篇 2008-08-08 09:18:02 / 个人分类：社会聚焦

8月5日，国家统计局网站转载了有关媒体的文章——《2008年二季度经济述评：市场不支持高房价》称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。”而有关“房地产的暴利时代已经终结”的观点引起了很大的争议。

毫无疑问，近年来的房地产市场，是一个充斥了暴利的行业，是一个值得投机者冒险的乐园，对这样的行业进行整治、规范是完全必要的。

那么，在各项整治措施到位，房价不再继续上涨，并出现局部地区下跌，开发商与炒房者开始“过冬”的情况下，是否就意味着房地产市场也进入“冬天”？暴利时代已经终结了呢？很显然，下这样的结论未免过早。

首先，房价并没有出现全局性的下跌。房地产市场的暴利，是一个全局性的暴利，而不是局部性、区域性、个体性的暴利。只有当房价出现全局性、规律性下跌，并跌到一定的程度以后，才能判断其有没有跌“尽”暴利。从今年上半年的情况来看，除了深圳等地房价出现一定幅度的下跌，给人一种房地产市场已经进入 “冬天”的感觉之外，有关部门提供的数据却显示，1~6月份，我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨了10.2%，涨幅比上年同期高出4.2个百分点，这如何能证明房地产市场暴利时代的终结呢？

第二，房价的微弱下跌远不足以消解房价连续10年上涨带来的暴利。除非房价像去年以来的股市一样，几个月跌尽过去几年的“成果”。要知道，中国的房价已经连续涨了10年，很多地方的房价已经翻了几番，不再上涨或局部地区出现下跌，就叫房地产市场暴利时代终结，未免有点贻笑大方。即便深圳等地的房价出现一定幅度的下跌，也只能称其为房价的理性回归，而非暴利时代的终结。

第三，房地产市场的暴利并不仅仅局限于开发商和炒房客。讲到房地产市场的暴利，很多人都把眼光仅仅“定格”于开发商与炒房客身上。如果是这样，那大错特错了。从房价的构成来看，开发商与炒房客仅仅是房地产暴利的一部分。因为在房价当中，很大一块是来自地方政府及其部门所收取的40%土地出让金、各种各样的政府收费等。因此，只要地方政府不在自身利益上作出让步，只要政府仍然收取各种高额的土地出让收入和门类繁多的费用，房地产暴利时代就不可能终结。

第四，商品房尚没有成为绝大多数消费者能够轻松享受的普通商品。不管是哪种商品，只要不是绝大多数消费者能够轻松享受、轻松购买的，就都存在一定的暴利。这种暴利，可能源于生产环节，也可能源于经营环节。从目前的房价来看，很多消费者仍然难以承受。购买了住房，就进入了“房奴”时代。那么，这样的市场，能称得上是暴利时代已经终结吗？只有当老百姓的收入增长能够跑得过房价上涨，只有当老百姓买了住房以后不要再当 “房奴”，房地产市场的暴利时代才能算得上真正结束。

持续低迷的股市，让温州资本纷纷撤离，投资楼市重新成为温州人最爱。温州市区刚刚开盘的某一公寓，每平方米价高达三万元以上，创温州楼市价格新高，但是，温州人平静接受，不到三天，销售金额达二十三亿元，百分之六十的楼盘被订购，开发商酝酿着涨价。

股权分置改革以来，曾经火爆一时的股市让温州资本纷纷开户入市，证券开户数从原来的九万来户，猛增至三十五万八千多户。但好景不长，接下来九个月超过百分之六十的跌幅，让温州人傻了眼。在本轮的熊市中，亏损几百万元，市值缩水百分之五十的大户成为证券市场主流。

一位证券理财顾问称，旗下管理的一百个客户出现了三十多个空账户。一位股民称，做了十几年的生意，有赚有亏，但是，从来没有像在股市中亏损那么大。她表示，要清仓，到杭州买房子去。

与股市惨淡相比，横盘整理一段时a间的楼市重新成为温州资本的选择。五月份开盘的某楼盘，均价两万五，首期当天就被一抢而空。据了解，该项目开发商可以净赚三个多亿元人民币。这个价格很快就被上周末开盘的均价三万多的楼盘刷新，销售依然火爆。而这种销售的火爆正处于中国学者们讨论要不要政府去救楼市的当口上。

不仅温州市区的楼市出现供不应求，价格屡屡被刷新，就连温州属下的县城也不愁销售。一位刚刚介入房地产开发的商人称，去年拿到的一块位于瑞安塘下的地块，销售价暂定每平方米一万六千元，这是个工业小镇。他说，他根本不为销售发愁，这块地的楼面价格不过两千元人民币。

在中国，用于投资的工具比较少。就全国范围来说，房价只是涨幅减少，并未出现下跌，而银行又可以为购房者提供贷款，长期的低甚至负利率使得资金的价格非常便宜。所以，房地产自然成为普通投资者首选。

全球性的通胀，美国次债危机的影响等等，使得中国企业日子艰难。在温州，制造业的“过冬”方式便是找块地皮开发，许多有一定能力的民营企业都在介入房地产业，他们试图通过房地产赚到钱去挺过主营业务的冬天。但这又是个资金密集型的行业，也就使得民营企业的资金更加短缺。