重庆楼市低谷期并购加速

上一篇 / 下一篇 2008-05-05 10:14:44

重庆时报

4月下旬，位于曾家岩雾都宾馆旁的工地围墙上出现围墙广告，通过并购入渝的名流置业以这种方式宣告即将大展拳脚，5月，万科在渝的地产公司亦将成立，在中国楼市的低谷期，重庆众多的中小地产公司为这些地产大佬们并购扩张提供了空间。

　　低谷期并购加速

　　趁低吸纳向来是资本市场的最高游戏规则，就在一些中小开发商为资金着急的时候，一些大开发商开始借机收购项目。从2007年下半年起，重庆地产并购突然加速。地产营销资深人士邱朝礼称，重庆中小型房企都拥有一定的土地储备，只欠缺开发资金，所以它们容易成为大型房企或外资的收购对象。

　　2007年11月，名流置业斥资4个亿，全资收购重庆东方豪富房地产开发有限公司进行曾家岩项目的开发，仅仅4个月后，“名流置业”四个字在曾家岩项目工地围墙广告上大方亮相。2008年1月15日，联发集团总金额2.32亿元人民币成功收购重庆诚毅房地产开发有限公司80%的股权，获得重庆南山项目的开发权。记者获悉，联发将通过收购入渝修建包括别墅在内的住宅项目。

　　与此同时，万科以并购重庆中核宜华的方式欣然来渝，尽管万科至今尚未就此事以及交易中的细节发布任何公告。但4月22日中海重庆公司董事总经理石波云透露，万科将于5月成立重庆公司。4月23日，记者就并购金额一事致电万科总部董秘张酹，但其拒绝回答。

　　全国寻求并购机会

　　对于大企业，并购也是明智之举。

　　4月23日，一则全国寻求土地的信息出现在中国房商网上。中国奥园地产集团发布广告，在包括北京、上海、重庆在内的13个城市寻求土地合作项目。中国奥园要求，除了收购土地外，合作方式亦以收购项目公司股权为主。

　　4月下旬，搜房CEO莫天全在接受本报记者采访时表示，随着全国性地产商不断进入新的城市，并试图成为当地市场佼佼者，这时与其在当地另起炉灶、高价拍地，不如直接收购当地公司。

　　实力均衡的强者联姻

　　记者查询得知，重庆有资料查询的最早并购案，就发生在两家赫赫有名的地产公司——新加坡维信发展有限公司和上海实业发展有限公司之间，2003年8月，上实通过增资的方式，获得前者旗下重庆华新国际50%股权。

　　和上实与维新联姻一样，更多在重庆的并购案双方实力均衡，且均属外地公司，后入渝者收购先入渝者项目股份。例如上海复地收购重庆润江，双方都不是本土企业，重庆润江幕后为浙江钱江集团；香港中新控股重庆中华企业，后者的东家则为上市公司中华企业。

　　据记者了解，自2003年以来，重庆发生的著名并购案已接近10个，已披露的并购资金近17亿，业内估计，如算上万科、中海、中铁等未披露的并购资金，重庆地产并购案发生资金应当在20亿以上。