聚焦2008"奥运地产" 房地产迎来民生地产新元年

来源：江南晚报 作者：佚名

当关注民生，关注住房保障成为聚焦点时，我们可以预测，2008年，中国房地产将凸现新走势，民生地产新元年即将开启。

根据有关统计数据分析，我们看到2007年的房地产市场呈现出以下特点：

一、以住宅为主的房地产开发投资持续快速增长。2007年，全国完成房地产开发投资25280亿元，同比增长30.2%，比上年提高8.4个百分点。其中，商品住宅投资18010亿元，同比增长32.1%，比上年提高6.8个百分点；办公楼投资1037亿元，同比增长11.7%，比上年下降9.3个百分点；商业营业用房投资2776亿元，同比增长17.9%，比上年提高2.9个百分点；其他投资3457亿元，同比增长38.1%，比上年提高26.7个百分点。

二、市场需求总体旺盛。2007年，全国商品住宅竣工面积4.78亿平方米，同比增长5%，比上年上升5.8个百分点；销售面积6.91亿平方米，同比增长24.7%，比上年上升11.6个百分点，其中，现房销售面积2.12亿平方米，同比增长5%，比上年上升15.1个百分点；期房销售面积4.79亿平方米，同比增长36%，比上年上升4.2个百分点。与此同时，商品住房空置面积继续下降，12月全国空置商品住房6756万平方米，同比下降16.6%，降幅较上年加快8.6个百分点。

三、部分城市12月份房价环比开始下降。70个大中城市中环比下降的城市有18个，石家庄、沈阳、长春、长沙、广州、深圳、南宁、贵阳、昆明、西安等10个城市房价环比涨幅下降约0.2%。

2008年，房地产业将展现新走势。

展现一：土地风暴再次席卷神州。土地新政将进一步深入，查处土地违法案件力度将会进一步加大。从2008年1月23日，国税发[2008]14号文件《国家税务总局、财政部、国土资源部关于加强土地税收管理的通知》。2008年2月7日国务院令第518号公布的《土地调查条例》，我们不难看出，新一轮土地风暴将会比2007年来势更猛、持续时间更长，非法圈地囤地、炒地炒项目者将会受到更大力度的打击与严惩。

展现二：新一轮的房产新政将会空袭。2007年，国家各部门为房地产行业出台各大政策。2008年，中央政府针对房地产市场的混乱局面，还会出台更严的政策措施。捂盘惜售、哄抬房价等行为将受到重点查处与打击。一些屡教不改、多次违规操作的开发商将会被清理出局，房地产企业面临新的洗牌。

展现三：节能环保将成为房地产业开发建设主导理念。随着《民用建筑节能条例》等一批相关行政法规、行政规章和产业政策的颁布实施，“节能、节地、节水、节材、环保”的理念将成为房地产业主导型理念。

2008年，具有新兴理念的住宅也将应运而生。

展现四：2008年奥运板块地产将异军突起。奥运商机带动和催生奥运地产的迅猛发展。在奥运拉动下，其周边的房市将呈显出异常火爆的场面。奥运板块地产将出尽风头、独领风骚、风靡一时，其相关区域房价可能会出现局部性阶段性蹿升的情况。

展现五：房价将稳步前进，理性的市场将会呈现。飙升的房价已经成为令老百姓焦急万分的话题。飞涨是多种因素使然，随着对土地市场、房地产市场的督察、整治，对那些非法圈地囤地、非法捂盘、哄抬房价者予以查处与打击，使这些违法违规操作得到了初步遏制。进而也就对一路飙升的房价起到了一定的遏制作用。2008年，国家各部门还会持续加大对房地产行业的整体控制。

从过去的2007年，我们已经看到快速变化中的房地产行业。新的2008奥运年，中国的房地产业又将会迎来一次新的飞跃。民生地产新元年，让我们拭目以待。