伦敦房价下跌 是祸是福？

　　房市以租还贷链条的断裂，当然会导致一些人亏本。但也有人因为星期六赌马连衬衫都输掉了，却没人认为赛马会对宏观经济构成威胁。

　　跑马场上有输必有赢，房价下跌也使一些人成为赢家：潜在的首次购房者——终于买得起房子了；不断膨胀的家庭——可以买一套更大的房子；手头有大笔现金的投资者——正好可以逢低买进。

　　输家则是那些急于卖掉房子的人，投机性炒房者，以及准备以大换小的人。

　　也有人根本不在乎：那些在现有的房子里住得好好的人。他们和不赌马的人一样，对跑马全无兴趣。

　　“地段，地段，还是地段。”这句话因为言之有理，才成为老生常谈。房价的变动大多也出于很本地化的原因。

　　过去一年来，英国平均房价下跌了4.4%。我们中的很多人都有“乐观偏见”——只看好的一面，认为自家房子的抗跌性更好。邻居房子的成交价比开价低了2万英镑？那是因为和我们的房子比起来，他们的简直是垃圾！

　　所以，在房市不景气时，成交量会急剧萎缩——卖家不肯降价，买家只得走开。

　　房价与消费开支之间，存在着一种连动关系（自2000年后，这种关系已经变弱），这主要因为两者都受相同因素的影响：利率，收入和消费者信心，并不是因为房价对消费有直接影响。

　　房价崩盘未必会使经济陷入萧条：自2006年7月创新高后，美国房价已跌去16.6%；同期的零售销售却上升了5%。

　　房价上涨对消费的拉动也有限。据牛津大学一位学者估算，在其他条件相同时，房价上涨10%，只会带动消费增长0.4%。

　　因此，房价下跌对整个经济或许是件好事。它提醒人们：如果你想致富，光拥有四面墙还不够，继续打拼吧。